家賃保証会社と現状回復費でバトル






寮を解約して、5ヶ月くらいしたある日、

郵便ポストに、家賃保証会社からの郵便物が届いた。


開けて読んでみると、

解約した部屋の現状回復費32400円を払え!

という請求書が・・・



私は、部屋をめちゃめちゃ綺麗に使うので、

入居した時より綺麗になってる。


話は少し変わるが、

昔、

10年住んだ市営住宅を解約した時も、市の職員が

「10年も住まれて、ここまで壁紙が綺麗なのは、初めてです」

と言って感動してたのが、印象的だったくらい。


寮として借りた部屋も、

台所下の扉の金具が錆びて、開け閉めの度にボロボロと錆が落ちてくるので

自己負担で

金具を買ってきて、取り付けた。

難儀なことに、この開閉金具、ホームセンターに売ってなくて、

キッチンシステムを製造したパナソニックが、海外のメーカーの金具を採用していたので、

まず、どのメーカーの製品か探すのに、

一苦労した。

幸い、大阪に、そのメーカーの一次の卸会社があったので、

なんとか、なったが、

建築屋なら、探すのが面倒になって、

違うメーカーのを無理やり、つけるのではないか・・・

見た目が気になるので、

私は、同じメーカーの同じ製品をつけた。

そういえば、

風呂も、入居した時、パッキンの黒カビが気になって、

時間があるとき、

カッターで削り取って、

新しいパッキンを塗り直した。


風呂のカランも、水漏れがひどいので、

INAXから部品を取り寄せて交換。


夏は、クーラーから、ポコポコ、音が鳴るので、

エアコン用消音防虫弁「おとめちゃん」を買ってきてつけた。


ほんとは、こういうことは、家主がすべきなのだが、

管理会社に電話して、

現状の窮状をみに来てもらって、

工事会社を手配してもらって

工事会社から連絡あって、

工事会社が、また、見に来て

その後、

工事日を決めて、

工事日は、ずっと家にいないといけなくて。。。

こんな遅い流れについていけないので、

1000円までの負担で済むなら、自分で対処した方が安い。

ひまな人なら、この遅い流れに、のんびり対応できるだろうが、

私は、何かと忙しいので、

自分の空いてる時間に、さくっと交換した方が、時間の節約になる。


あとは、フローリングが傷ついたとか言われるのが嫌なので、

「置くフローリング」を1部屋7万かけてびっしり敷き詰めて、

文句を言われないようにしてる。


どこからどう見ても、綺麗に使ってるわけだが、

不動産の管理会社は、

クリーニング代払えとか

鍵交換代とか

ルームチェック代とか

いろいろな名目で請求してくる。

本来、一切払わなくていい金額なのに、世の中には、無知な人が多いので

請求されたら、払ってしまう。


もちろん、私は、一切払わない。

法律や、国土交通省のガイドラインに書いてあるのだから、

払う必要がない。


入ってきたときより綺麗にしているのだから、感謝されてしかるべきで、

請求されるなんて、もってのほか。


管理会社は、平気で、同意書や請求書を持ってきて、

「ここにサインしてください!」

なんて、言う。



何も考えずに、サインしてしまうと、管理会社の思うつぼで、

請求に同意したことになってしまう。


不動産業界の人に聞くと、

退去立会いしても、家主からお金もらえないから、店子からとるしかないそうだ。


それにしても、あこぎな業界だなぁと思う。


「ぼれるだけ、ぼる!」

それが、不動産業界なのかもしれない。。。


管理会社の書類に一切サインしなかったにも、かかわらず、

今度は、数か月後に、家賃保証会社から、請求書が届いて、

ビックリ!!


もちろん、すぐ電話したら、

家賃保証会社の担当が、

担当「賃貸契約書に書かれてある通り、支払ってください」

私「綺麗に使ったので、払わない。しかも、契約書自体が、ガイドラインからはずれているので、

そもそも、おかしい。裁判しても、勝てないの、分かるでしょ?」

担当「うちは、請求します!」

私「弁護士いれても、請求するの?」

担当「はい!請求します」

私「簡易裁判請求してきても、受けないで、普通裁判で弁護士入れるで!

裁判費用だけでも、損やで!

負けるかもしれない裁判するの?」

担当「うちは、会社なんで、勝てようが負けようが、裁判します!」

私「負けるかもしれないのに、32400円のために、裁判するの?

うちは、同級生が弁護士やから、お金かからないけど、

おたくは、弁護士費用使って、勝ったとしても、損するで。」

担当「払わないなら、裁判します!」


会社なんで・・・という言葉の意味が全く、意味不明なんだが・・・


会社なら、利益追求するのが普通なのに・・・


担当が、裁判する!の一点張りなんで、「分かったよ。好きにしたら・・・」

と電話を切った。



やれやれ・・・


頭悪い人もいるもんだなぁ・・・と思いつつ、

同級生の弁護士に電話。

家賃保証会社のなかでは、日本で大手に入る会社なのだが、

「こんなアホなこと言ってきたから、対処よろしく」

と言ったら、

「はいはーい」

と、いつもの返事。

弁護士いわく、不動産業界は弁護士業界にとって、お得意様にあたるらしい。

不動産業界はトラブルだらけ・・・と言っていた。



その電話のバトルから、

もう3ヶ月以上経った。




まだ、裁判してこないし、


手紙も来ない。




家賃保証会社といえども、いい加減な会社だなぁ・・・と

ビックリ。


こちらは、ほんとに来るのかと思って、

退去時の写真や、動画を綺麗にそろえて、

対抗資料を完璧にそろえていたのに、、、、である。



皆さんも、大手の家賃保証会社でも、こんな恫喝まがいの請求をしてくるので、

気をつけてください。








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